Heerlerweg 26 A

Heerlerweg 26-A Voerendaal (Kunrade)

Katalogpreis: € 289.000 k.k.
Annahme: ab 1. Mai 2026

Die Besichtigungen finden am 1., 2. und 3. April statt.

Achtung Starter!!

Heerlerweg 26-A in Voerendaal ist ein Haus, das man von innen sehen muss. Das Haus bietet von innen und hinten mehr Möglichkeiten, als man von außen erwarten würde.

Eine gut isolierte Zwischenwohnung mit unter anderem einem sonnigen Garten im Süden, 3 Schlafzimmern, feiner Badezimmer, großer Dachgeschoss(schlaf)zimmer, ruhigem Garten und einer Garage mit Schiebetür.

Im Departement Limburg ist Voerendaal die attraktivste Gemeinde, in der man leben möchte.
Die Wohnung ist gelegen an einer sehr günstigen Lage in der Nähe des Dorfkerns von Voerendaal und gleichzeitig in der Nähe der Ausfahrten Richtung Heerlen, Maastricht und Aken. Voerendaal bietet eine vielfältige Landschaft aus grünen Feldern, historischen Höfen, charakteristischen Dorfkernen und hohlen Wegen. Wanderer und Radfahrer können hier Ruhe, Raum und Kultur genießen.

Das Haus wurde 1986 gebaut und später weiter energetisch saniert (Energieetikett A). Das Haus ist gut isoliert und teilweise mit Kunststofffenstern ausgestattet, die mit HR++-Glas und Rolläden versehen sind.

Einteilung

Erdgeschoss:
Hal mit Messkasten, Gas- und Wasserzähler sowie Zugang zum Wohnzimmer, Küche, Tür zur Hinterhof und moderner Küchenanlage in Ecke. Die Küche ist mit Abzugshaube, 4-Bratpfännchen-Gaskochstelle, elektrischem Ofen, Kühlschrank und Arbeitsplatte mit Spüle ausgestattet. Die Zwischentreppe mit Treppenhaus zum ersten Stock; teilweise gefliestes hängendes WC mit Fontäne.

Garten:
Die Hinterseite ist über das Haus und den hinteren Bereich erreichbar. Der Garten ist ein wartungsfreundlicher Garten mit Zugang zur Garage mit Schiebetür. Der Garten ist leicht versteckt und bietet daher viel Privatsphäre.

1. Etage:
Treppenhaus mit festen Stufen zum zweiten Stockwerk; Schlafzimmer 1 (m²) vorne; Schlafzimmer 2 (m²) vorne; Schlafzimmer 3 (m²) hinten; gefliestes Badezimmer mit Fliesenboden, Badewanne, Hängtoilette und Waschbeckenmöbel.

2. Etage:
Erreichbar über eine Treppe mit festen Stufen; Galerie, Schlafzimmer 4 mit Velux-Dachfenster und CV-Gaskombikessel (Intergas Dezember 2025, Eigentum), Waschmaschine-Anschluss.

Wir messen gemäß NEN 2580 (das ist der niederländische Standard zur eindeutigen Bestimmung der Fläche und des Volumens von Immobilien) und diese Dachstube darf aufgrund der Fläche des Dachfensters nicht als Wohnraum angesehen werden (es geht um 3 Quadratzentimeter), wodurch ein verzerrtes Bild entsteht. Sie haben dennoch 99 m2 Wohnfreude.

BESONDERS
Technisch;
- Energielabel: A (gültig bis 18.03.2036)
- 6 Solarpanels à 275 WP pro Panel (2017) Eigentum
- CV-Kombikessel Intergas (Dezember 2025) Eigentum
- Badezimmer 2015, Toilette 2015 (Geberit)
- Küche 2022
- mechanische Belüftung
- Gut isoliert, Zwischenwand, Dach, Boden, doppelt verglast, alles ab Bau.
- Hinterseite des Hauses vollständig mit Kunststofffenstern ausgestattet, mit HR++-Glas.

Komfort;
- Geräumig, dank der praktischen Aufteilung
- Ausgezeichnete Lage in der Nähe vieler Einrichtungen
- Rolläden Schlafzimmer und Wohnzimmer
- Drei Schlafzimmer im ersten Stock
- Große Attikazeile (derzeit als vierte Schlafzimmer genutzt)
- Ruhevolle und sonnige Garten mit Sonnenschutz im Süden
- Garage mit elektrischem Tor, Dach 2023.
- Klimaanlage Erdgeschoss
Für umfassende Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

Dieses Objekt bieten wir in kollegialer Zusammenarbeit mit der Beratungsfirma Somers & Brabant Voerendaal – Simpelveld an.

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Die folgende Erklärung gilt für den Informationsbroschüre. Sie stimmen dieser Haftungsausschluss zu.
1. Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10 % des Kaufpreises. Der Käufer muss diese innerhalb von einer Woche nach Ablauf der entbindenden Bedingungen bei dem zuständigen Notar einreichen.
2. Der Käufer ist jederzeit berechtigt, eigenverantwortlich eine bautechnische (Kauf-)Besichtigung durchzuführen, um somit einen guten Überblick über den aktuellen Erhaltungszustand des Objekts zu erhalten.
3. Rechtsgültiger Kaufvertrag erst nach der Unterzeichnung: Eine mündliche Vereinbarung zwischen dem privaten Verkäufer und dem privaten Käufer ist nicht rechtsgültig. Erst wenn der private Verkäufer und der private Käufer den Kaufvertrag unterzeichnet haben, liegt ein rechtsgültiger Kauf vor.
4. Der maximale Betrag der bedingten Finanzierung darf nicht höher als der Katalogpreis sein.
Wenn Sie unter Vorbehalt der Finanzierung anbieten, ist es wünschenswert, eine positive Hypothekenbescheinigung Ihres Beraters vorzulegen.
5. Der Inhalt wurde mit der größten Sorgfalt zusammengestellt und muss als Einladung zum Verhandeln betrachtet werden und ist vollkommen freiwillig! Doch wir übernehmen keine Haftung in Bezug auf mögliche Unrichtigkeiten.
6. Alle angegebenen Maße und Flächen sind informativ